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在中国房地产市场的调整期，广东省财政厅近日发布通知，宣布将发行总额达307的亿元人民币专项债券，用于回收闲置存量土地，这一举措覆盖了广东省19个城市的86个项目，其中广州市的发行额最高，达到60.5亿元人民币。这一行动不仅是中国首个大规模落实的案例，也是响应中央关于房地产市场“去库存”政策的具体实践。

广东省的这一行动，旨在通过专项债券资金回收企业无力或无意继续开发的住宅用地和商用地，以盘活存量闲置土地，促进土地资源的节约和集约利用。这一政策的实施，不仅有助于降低土地库存，稳定地价，还能引导市场预期，稳定商品房销售量和价格，从而改善房地产市场的供给结构。

从土地类型来看，广东省拟回收的土地涉及住宅、商业、旅馆、工业用地等，其中住宅用地占比过半，商业服务用地占比超过30%，工业用地仅占10%。这一比例的分布，反映了当前房地产市场的需求结构和发展方向。

值得注意的是，纳入本轮土地回收名单的项目多来自地方国企。以珠海市为例，市该拟回收的14宗用地全部来自本地国企，其中6宗为华发集团所有，6宗来自珠海大横琴集团。这一现象表明，地方国企在土地回收和房地产市场调整中扮演着重要角色。

广东省2025年预算草案报告显示，财政部提前广东省下达2025年新增债务限额3213亿元人民币，其中专项债务3035亿元人民币，主要用于回收闲置存量土地、收购存量商品房用作保障性住房，推动房地产市场止跌回稳。这一财政支持，为广东省的土地回收提供了工作坚实的资金保障。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着专项债资金到位，土地回收工作的推进，将有利于降低土地库存，稳定地价，引导预期，从而稳定商品房销售量和价格。收回的地块无论是调整规划再出让、用于建设好房子，还是用作保障性住房用地或公共用地，都有利于改善房地产市场供给结构。

这一政策的实施，对于广东省乃至全国的房地产市场都具有重要的启示意义。首先，它展示了地方政府在房地产市场调控中的积极作用，通过发行专项债券，为土地回收和市场调整提供了资金支持。其次，它强调了土地资源的节约和集约利用，通过回收闲置土地，优化土地供给结构，促进房地产市场的健康发展。最后，它为其他地区提供了可借鉴的经验，即通过财政手段和市场机制，实现房地产市场的平稳过渡和长期稳定。

在当前房地产市场面临调整的背景下，广东省的这一举措无疑为市场注入了信心。通过专项债券的发行和土地回收工作的推进，广东省不仅能够有效降低土地库存，稳定地价，还能引导市场预期，稳定商品房销售量和价格。这对于促进房地产市场的健康发展，实现平衡供需，具有重要的意义。

同时，这一政策的实施也对其他地区提供了宝贵的经验。在房地产市场调控中，地方政府可以通过发行专项债券，为土地回收和市场调整提供资金支持。这不仅能够降低土地库存，稳定地价，还能引导市场预期，稳定商品房销售量和价格。此外，通过回收闲置土地，优化土地供给结构，也有利于促进房地产市场的健康发展。

总之，广东省的这一政策，不仅为当地房地产市场的调整提供了有力的支持，也为全国房地产市场的健康发展提供了有益的借鉴。通过财政手段和市场机制的有机结合，实现房地产市场的平稳过渡和长期稳定，是当前和未来房地产市场调控的重要方向。